In het afgelopen decennium heeft de self-storagesector aan populariteit gewonnen en is ze veranderd in een competitieve sector. Bovendien heeft de sector dankzij haar recessiebestendige karakter kunnen genieten van een ongestoorde influx van kapitaal. Naarmate de sector groeit, tekenen er zich ook vaak duidelijke trends af. Wij bespreken hieronder alvast vier trends die we vandaag waarnemen.
1. Vraag en aanbod
Voor de coronapandemie kende de self-storagemarkt in de Verenigde Staten een overaanbod in bepaalde steden of zelfs in gehele staten (zie bv. Texas, Sacramento, Atlanta en Charleston). Overaanbod leidt tot lagere huurprijzen. De pandemie zorgde er echter voor dat nieuwe bouwprojecten uitgesteld of geannuleerd werden, wat overaanbod afremt (bron: Inside Self-Storage). Bovendien leggen steeds meer steden restricties op voor het bouwen van een self-storagefaciliteit. Ook zulke restricties hebben hun effect op de aanbodzijde (bron: Forbes). De evolutie van het (dreigende) overaanbod in bepaalde regio’s in de Verenigde Staten is iets dat de aandacht verdient in de komende jaren.
In Europa is de situatie heel anders. De vraag naar self-storage is er nog steeds vele malen groter dan het aanbod. Europa kende de afgelopen jaren dan wel een aanzienlijke stijging in het aantal nieuwe faciliteiten en self-storage opslagruimte, de vraag blijft echter groter. In Europa bedraagt de oppervlakte self-storage opslagruimte gemiddeld 0,02 vierkante meter per persoon. Het Verenigd Koninkrijk heeft met 0,068 het hoogste percentage (bron: Fedessa 2020 survey). Ter vergelijking, in de Verenigde Staten bedroeg in 2018 het nationaal gemiddelde aan self-storage opslagruimte per capita 5,4 square feet, oftewel 0,50 vierkante meter. Een overaanbod zoals in de Verenigde Staten is in Europa dan ook niet meteen in zicht.
In de toekomst wordt de vraag naar self-storageopslagruimte in de hand gewerkt door o.a. de babyboomers die op het punt staan hun grotere woning in te ruilen voor iets kleiner en praktischer. Stijgende woningprijzen zorgen er ook voor dat mensen vandaag kleiner gaan wonen. Daarnaast wordt de vraag naar self-storage ook steeds meer gevoed door bedrijven die meer en meer de voordelen van self-storage ontdekken.
De snelstgroeiende geografische markt voor self-storage is (Zuidoost-) Azië. De regio telt heel wat miljoenensteden met een hoge bevolkingsdichtheid en extreem dure vierkante meters leefruimte. Landen in de regio kennen een groeiende economie waardoor inwoners meer geld gaan verdienen en dit spenderen aan niet-essentiële spullen die vervolgens plaatsgebrek in huis creëren. Doordat de bredere samenleving er vertrouwd is met digitale ontwikkelingen, kent de regio bovendien een sterke e-commercesector. De bedrijven actief in deze sector alsook de vele start-ups die gericht zijn op efficiëntie, komen al snel uit bij self-storage voor hun opslagnood (bron: Storeganise).
2. Online kanalen
Voorbij zijn de dagen dat consumenten genoodzaakt zijn fysiek langs te gaan bij hun self-storage om deze als mogelijke optie te inspecteren. De nieuwe generatie huurders zijn steeds vaker online op zoek naar hun opbergmogelijkheden. De coronapandemie heeft de transitie naar het onlinegebeuren alleen maar versneld. Vandaag de dag zijn er echter niet veel self-storageoperators die de service ‘online reserveren en betalen’ aanbieden. Dit vereist immers een geoptimaliseerde website met een geïntegreerd betaalsysteem.
Book Your Box biedt daarom een plug-and-play oplossing voor aanbieders van self-storage. Als online marktplaats voor self-storage, vormt Book Your Box immers een brug tussen verhuurders en personen die op het internet naar opslagruimte zoeken. Book Your Box zorgt ervoor dat jouw online aanwezigheid vergroot zonder dat daar advertentiekosten of websitekosten ten laste van de verhuurder aan te pas komen. Een extra online kanaal kan gezien worden als een opportuniteit voor opkomende self-storage-innovators en aanbieders om de industrie in een nieuwe richting te sturen en zich zo te onderscheiden van niet-innovatieve self-storage aanbieders.
3. Technologie en automatisering
Op het eerste gezicht wordt de self-storagesector niet beschouwd als technologisch hoogstaand. Slechts enkele componenten lijken nodig om van het verhuren van opslagruimte een succesverhaal te maken. “Met een leegstaand pand en elektriciteitsvoorziening kom ik al een eind ver, niet?” Fout! De standaarden binnen de self-storagesector alsook de verwachtingen van huurders, zijn sterk geëvolueerd. Investeren in technologie is één van de manieren om jouw self-storage te onderscheiden van die van concullega’s en verhuurders van garageboxen.
Naast een verhoogde customer experience, zorgt technologie ook voor de automatisering van een reeks administratieve of repetitieve taken die komen kijken bij het runnen van een self-storage. Via automatisering kan er bespaard worden op personeel hetgeen jouw concurrentievermogen vergroot.
Lees meer over de technologische ontwikkelingen in de self-storagesector in onze blog over technologie.
4. Uitstraling
De ligging van een self-storage zal altijd een belangrijke rol blijven spelen. Een druk stadscentrum of industriegebieden die makkelijk te bereiken zijn via snelwegen, zullen altijd goed scoren op vlak van bezettingsgraad.
Naast de locatie, wint echter ook de ‘look and feel’ van de self-storagefaciliteit steeds meer aan belang. Faciliteiten die er mooi uitzien, springen in het oog. Maak werk van een huisstijl. Een strakke gevel met een bijpassend hekwerk en toegangspoort zorgt voor een stoer imago, hetgeen geassocieerd wordt met veiligheid. Hetzelfde geldt voor goede verlichting. Je gebouw valt zo ook in het donker op en wekt tezelfdertijd een veilig gevoel op.
Wees overigens niet bang om een kleurtje te gebruiken! Self-storage heeft immers de kwalijke reputatie om grauw en grijs te zijn (letterlijk en figuurlijk). Ontdek hier alvast enkele tips voor het gebruik van kleuren.
Heb je een unieke locatie? Aarzel dan niet om jouw self-storage één te laten worden met die locatie. Het zou zonde zijn om de uniekheid van de locatie niet uit te spelen in het design van jouw storage. Vergeet tenslotte ook niet de huisstijl van jouw faciliteit door te trekken naar de binneninrichting. Self-storage wordt meer en meer een totaalconcept en stopt niet bij de ruwbouw. Als verlengstuk van de woning of handelspand moet een self-storage zich ook zo presenteren. Dit draagt allemaal bij tot de customer experience.
Prijs is voor de huurder bovendien niet het allesbepalende criterium. Factoren zoals een goede ligging en een dito uitstraling wegen zwaarder door bij het maken van hun keuze. Een moderne vestiging mét cachet geeft een veilig en uitnodigend gevoel, wat voor veel kandidaat-huurders een belangrijk gegeven is.
Ook units verhuren via onze unieke online marktplaats voor self-storage?
Registreer je eenvoudig en start met verhuren via Book Your Box!
Vragen? Contacteer ons via het contactformulier of via de chatfunctie!
Nederlands
English